齐力论文网:浅析泡沫经济武汉市房地产泡沫写论文
摘要:房地产市场作为社会国民经济的一个重要组成部分,其健康稳定的进展能够有效的拉动社会经济的健康稳定进展。随着社会经济的快速进展,武汉市的房地产业迅猛进展的同时,房地产价格也有了很大幅度的上升,出现了房地产泡沫。尽管武汉市政府采用了不少的政策措施来推动房地产市场的健康进展从及解决中低收入人群的住房不足,但房地产市场的高温并未降下来,房地产价格仍在高位徘徊。本论文从武汉市房地产市场为出发点,从房地产市场供给和需求论述为基础,探讨房地产的基本价值从极为泡沫度。包括从下几部分内容:首先,由供给、需求和价格这三方面的指标分别来探讨武汉市房地产泡沫的程度;然后,通过将房地产市场中消费者的期望效用与房地产的利润最大化相平衡,以而来计算出房地产市场中房地产商品的基本价值。再从武汉市作为实证,将武汉市住宅市场的相关数据代入,得到武汉市住宅市场的基本价值与泡沫度。并结合房地产泡沫的相关性分析来分析房地产泡沫的成因。探讨结果表明:在滞后一年的测算中,以2003至2010年中,除了2003年和2009年的泡沫度为负之外,其它各个年份均为正都在10%左右,而且在2005年与2007年泡沫值较大从及逼近了20%,而若在滞后两年的测算中,泡沫度在以2004年至2010年中的值基本均较高于10%。由此武汉市的住宅市场在2003至2010年有着显著的住宅泡沫,特别是在2005至2008年期间的泡沫度较大,虽然在2008年之后泡沫度有减小的走势,但总体仍然处于泡沫的区间中最后,根据武汉市房地产实证分析结果并结合武汉市的现实状况提出了相应的政策倡议:完善保障房系统,扩大经济适用房适用面;严格制约土地市场,增多有效供给;消除非市场性因素,抑制投机性需求;提升市场信息透明度,打击市场操纵行为。 关键词:房地产市场论文 泡沫经济论文 均衡论文 指标评价论文
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    摘要8-9

    Abstract9-10

    1 绪论10-20

    1.1 探讨背景10-11

    1.1.1 房地产市场的近况10-11

    1.1.2 房地产市场在国民经济中的重要地位11

    1.2 探讨作用11-12

    1.2.1 有利于理性认识房地产市场11-12

    1.2.2 有利于政府制定准确的房地产调控政策12

    1.2.3 有利于武汉市房地产业的健康持续进展12

    1.3 国内外相关探讨综述12-14

    1.3.1 国外房地产泡沫的探讨12-13

    1.3.2 国内房地产泡沫的探讨13-14

    1.4 历史上的房地产泡沫14-18

    1.4.1 美国佛罗里达房地产泡沫14-15

    1.4.2 日本房地产泡沫15-16

    1.4.3 中国海南及北海房地产泡沫16-17

    1.4.4 美国次贷危机前房地产泡沫17-18

    1.5 探讨的基本思路、主要内容及办法18-19

    1.5.1 基本思路18-19

    1.5.2 主要内容19

    1.6 可能的创新19-20

    2 相关概念与论述基础20-25

    2.1 相关概念20-22

    2.1.1 房地产及房地产市场的概念20

    2.1.2 泡沫及房地产泡沫的概念20-21

    2.1.3 房地产泡沫之争21-22

    2.2 基础论述22-25

    2.2.1 理性泡沫论述22-23

    2.2.2 非理性泡沫论述23

    2.2.3 住宅供需均衡论述23-25

    3 房地产泡沫与供求均衡论述分析25-37

    3.1 房地产泡沫形成机理25-26

    3.1.1 房地产市场的特殊性是泡沫形成的基础25

    3.1.2 预期的有限理性与投机是泡沫形成的内因25

    3.1.3 不健全的金融体制是房地产泡沫形成的直接动力25-26

    3.1.4 政府行为对房地产泡沫有间接影响26

    3.2 供给需求模型与房地产泡沫26-30

    3.2.1 一般商品市场供求均衡模型26-28

    3.2.2 房地产市场供求均衡模型的构建28-29

    3.2.3 房地产市场供求均衡模型的运用29-30

    3.3 房地产泡沫的测算30-33

    3.3.1 消费者的期望效用31

    3.3.2 房地产商的利润期望31-32

    3.3.3 房地产的基本价格与泡沫度32-33

    3.4 房地产泡沫的因素分析33-37

    3.4.1 需求因素33

    3.4.2 供给因素33-34

    3.4.3 经济环境因素34

    3.

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